Obecnie średnio 17 tysięcy złotych za metr na rynku pierwotnym i ponad 14 tysięcy na rynku wtórnym. Jak w 2026 roku zmieni się rynek nieruchomości w Krakowie? Sprawdzamy

Od 1,5 roku ceny mieszkań w Krakowie są w takim trendzie bocznym, są raczej stabilne. Rynek wtórny delikatnie spada, ale to typowe dla tej tendencji. Rynek pierwotny - tu ceny delikatnie wzrastają. Średnia cena mieszkania, jaką oferują deweloperzy w Krakowie to 17200 za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym jest to średnio 14900 za m2. W najbliższym półroczu nie należy się spodziewać skoków cenowych. Największy wzrost cen jest obserwowany właśnie na gruntach. Jeżeli w ciągu dziesięciu lat mieszkania podrożały około dwukrotnie, to grunty podrożały w Krakowie 3,5-krotnie - mówi naszej reporterce Piotr Krochmal. 

Według prawa od 1 stycznia 2026 roku przyszłego roku każdy nowy budynek wielorodzinny będzie musiał posiadać tak zwane „miejsce doraźnego schronienia”, co zwiększy koszty budowy dla deweloperów.

Nie są to schrony, a miejsca doraźnego schronienia. Deweloperzy będą musieli przystosować budynki do tego, aby mogli się schronić w nich ludzie, którzy mieszkają w tym budynku, a także w okolicznych lokalach. To podroży wykonanie takiego budynku o około 15 procent - dodaje Krochmal. 

Z danych Instytutu wynika, że obecnie w Krakowie jest ponad 2700 mieszkań na wynajem. Deweloperzy prowadzą w mieście 114 inwestycji.