Mieszkania w Krakowie nieco tańsze? Nowy raport Rankomat i Rentier pokazują spadek cen
O tym, że rynek mieszkaniowy w Krakowie stoi bardzo źle, a ceny kupna i wynajmu mieszkań są horrendalnie drogie, wiadomo od dawna. Stolica Małopolski pod tym względem walczy o niechlubne pierwsze miejsce razem z Warszawą, jednak stolica kraju wciąż znacznie nas wyprzedza, a podium domyka Gdańsk. Z najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io na temat cen mieszkań wynika jednak, że w ostatnich miesiącach zaszła delikatna zmiana. Porównując ceny z lipca 2025 do cen z grudnia 2024 autorzy zestawienia zauważyli niewielki spadek cen w Krakowie i Warszawie, a także w dwóch najtańszych miastach (Częstochowa i Sosnowiec). Wzrosły za to w miastach plasujących się na średniej półce cenowej.
— W lipcu 2025 r. średnia stawka za mieszkanie w przeliczeniu na metr kwadratowy najwięcej wyniosła w Warszawie (17 060 zł). Od dłuższego czasu cenowe podium jest ustabilizowane, co oznacza, że drugi w kolejności jest Kraków (obecnie 15 252 zł), a trzeci Gdańsk (13 698 zł) — to stawki ofertowe na rynku wtórnym i pierwotnym zebrane przez portal Rentier.io. Gdy porównać stawki za 1 mkw. w lipcu 2025 r. do tych z grudnia 2024, to okazuje się, że mieszkania potaniały w dwóch miastach najdroższych i dwóch najtańszych. Wzrosty były najbardziej zauważalne w miastach ze średniej półki cenowej, jak w przypadku Torunia (wzrost o ponad 10 proc.) i Rzeszowa (wzrost o 4 proc.) — czytamy w raporcie Rankomat.pl i Rentier.io.
i
Raty za kredyt mieszkaniowy spadły. Kraków ma najwięcej powodów do radości
Jak wskazują autorzy raportu obecnie na rynku mieszkaniowym zachodzi niewielka, za to bardzo pozytywna zmiana. Delikatnie spadają nie tylko ceny samych nieruchomości, ale także średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, które w grudniu 2024 r. wynosiło 7,37 proc., zaś obecnie wyniesie około 6,4 proc. Dzięki temu obecnie kredytobiorcy za ratę kredytu, wziętego na mieszkanie o metrażu 50 mkw. zapłacą od 158 do 645 zł mniej niż na koniec 2024 roku. Co ciekawe, najlepiej pod tym względem wypada Kraków, gdzie spadki cen za ratę kredytu są największe. A, jak czytamy w raporcie, obniżki stóp procentowych pozytywnie wpłynęły na dostępność mieszkań.
— W praktyce wygląda to tak, że kredytobiorcy za ratę kredytu mieszkania 50 mkw. płacą od 158 do 645 zł mniej niż na koniec 2024 roku. Wyjątkiem jest Toruń, gdzie ta rata podrożała, ale minimalnie, bo zaledwie o 6 zł w skali miesiąca. Najwięcej powodów do radości mają spłacający kredyt za mieszkanie w Krakowie. Tam rata zmniejszyła się w pół roku o 645 zł. W ujęciu procentowym największy spadek raty wystąpił w Katowicach — o 16 proc. i Sosnowcu — o 15 proc. Najmniej w Gdańsku o 4 proc., w Toruniu, mimo podwyżki, nie osiągnął nawet 1 proc. Według eksperta portalu Rentier.io możemy spodziewać się utrzymania korzystnego trendu, czyli coraz niższych rat za hipotekę — czytamy w raporcie Rankomat.pl i Rentier.io.
— Informacje o obniżkach stóp procentowych zachęciły część osób do planowania zakupu mieszkania. Jednocześnie rynek spodziewa się dalszych cięć, co powoduje, że część potencjalnych nabywców liczy na wzrost zdolności kredytowej w najbliższej przyszłości, a tym samym na możliwość zakupu większego lokalu lub mieszkania w lepszej lokalizacji i w związku z tym jeszcze powstrzymuje się z zakupem — powiedział Anton Bubiel, prezes Rentier.io.
i
Ile średnio kosztuje ubezpieczenie mieszkania lub domu?
Warto także wspomnieć o tym, że cena za ubezpieczenie mieszkania lub domu także względnie stoi w miejscu. Wiele z nich jest związanych z wartością nieruchomości, dlatego w tym kontekście może ono wręcz zacząć wynosić mniej. Autorzy raportu wskazują, że kwoty nie różnią się szczególnie od tych z poprzednich miesięcy, a dzięki temu średnie ubezpieczenie mieszkania wynosi 268 zł, a ubezpieczenie domu to średnio 616 zł.
— Nie drożeją też ubezpieczenia mieszkań, choć tu akurat wiele zależy od wybranego zakresu ochrony i wartości nieruchomości. Jeśli mieszkanie będzie tańsze, to z tego tytułu zmniejszy się składka za polisę. Obecnie przeciętny koszt ubezpieczenia mieszkania utrzymuje się na poziomie zbliżonym do poprzednich miesięcy i wynosi 268 zł. W przypadku domów to średnio 616 zł. W przypadku zakupu mieszkania na kredyt ubezpieczenie mieszkania to poza stałym wydatkiem przede wszystkim ochrona finansowa dla właściciela czy lokatora w razie wyrządzenia przez niego szkody na nie swoim mieszkaniu — czytamy w raporcie Rankomat.pl i Rentier.io.
