Wzrost oprocentowania kredytów odbija się czkawką również na rynku wynajmu
Według dziennika "Dagens Industri" w Szwecji firma pilnie potrzebuje 30 mld koron (2,5 mld euro). Jeśli chcesz zmniejszyć koszty odsetek (od kredytów) musisz zmniejszyć zadłużenie. Można to zrobić przez wniesienie kapitału albo sprzedaż aktywów - podkreślił na łamach gazety Christian Fladeland, prezes Heimstaden Bostad. Jednym z głównych właścicieli Heimstaden Bostad jest czołowy szwedzki fundusz emerytalny Alecta, który posiada w spółce 38 proc. udziałów o wartości 50 mld koron (4,21 mld euro), stanowiący 4 proc. jego kapitału. Podlegająca rządowi Inspekcja Finansowa (FI) w połowie września wszczęła postępowanie w sprawie inwestycji Alecta w Heimstaden. Śledczy badają, czy fundusz nie działał zbyt ryzykownie i nie naraził przyszłych emerytów na szkodę.
Koncern Heimstaden inwestuje również w Polsce
Fundusz Alecta na początku tego roku stracił na głośnym bankructwie amerykańskiego banku Silicon Valley, w którym miał udziały. Według strony internetowej Heimstaden, firma jest w Szwecji właścicielem 40 tys. mieszkań na wynajem. W Szwecji obowiązują czynsze regulowane, co oznacza, że ich wysokość jest każdego roku ustalana w negocjacjach między stowarzyszeniem najemców a właścicielami nieruchomości. Poza rynkiem szwedzkim Heimstaden zainwestował w nieruchomości w dziewięciu krajach, m.in. w Holandii oraz Niemczech, gdzie w Berlinie miały miejsce protesty przeciwko przejęciu przez tę firmę 4 tys. lokali mieszkalnych. Obawiano się wzrostu cen czynszów oraz przekształcenia mieszkań we własnościowe. Koncern Heimstaden inwestuje również w Polsce, specjalizując się w nabywaniu całych osiedli mieszkaniowych na wynajem na zasadach rynkowych. Jak przekazała Magdalena Stańczak z polskiej spółki Heimstaden, firma która jest obecna w Polsce od 2020 roku, "zapewnia finansowanie kilku nowych projektów deweloperskich". Obecnie ma w ofercie najmu 777 mieszkań w ramach czterech zrealizowanych inwestycji - trzech w Warszawie i jednej w Krakowie. W najbliższym roku do oferty Heimstaden dołączy kolejnych około 1,5 tys. mieszkań, które są obecnie na etapie budowy i wykańczania - zaznaczyła.
W Szwecji przez ostatni rok utrzymujące się przez 10 lat na niskim poziomie stopy procentowe znacznie wzrosły, podnosząc oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jednocześnie o około 10 proc. spadły ceny nieruchomości, choć w wielu innych krajach, w tym Polsce, wciąż rosną.
