Spis treści
Kryzys mieszkaniowy w Polsce. Sejm zwiększył budżet na budownictwo społeczne
Kryzys mieszkaniowy w Polsce staje się jednym z kluczowych wyzwań strategicznych dla samorządów. Jak wynika z badań zespołu dr hab. Adama Czerniaka, aż około 35 proc. polskich gospodarstw domowych osiąga dochody zbyt niskie, by pozwolić sobie na zakup lub wynajem mieszkania na rynku komercyjnym, a jednocześnie zbyt wysokie, aby kwalifikować się do najmu lokali z zasobu komunalnego. W odpowiedzi na ten problem w lipcu tego roku Sejm przyjął ustawę zwiększającą budżet na budownictwo społeczne do 45 mld zł do 2030 roku. Dzięki temu lokalne samorządy otrzymały dostęp do wyjątkowo korzystnych źródeł finansowania inwestycji mieszkaniowych.
W Krakowie mogą powstać miejskie Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe
Dzięki zmianom wprowadzonym przez Sejm w Krakowie mają szansę powstać miejskie Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, będące nowoczesna formuła kontynuująca ideę dawnych Towarzystw Budownictwa Społecznego. Według prognoz władz miasta, lokalne projekty SIM będą pokrywane w 90 proc. ze środków Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego oraz preferencyjnych kredytów w ramach Społecznego Budownictwa Czynszowego. Pozostałe 10 proc. mają stanowić środki pochodzące z partycypacji najemców i najemczyń — około 1000 zł za 1 m², z możliwością odzyskania zainwestowanej kwoty po waloryzacji przy zakończeniu najmu. Kraków planuje wspierać budownictwo społeczne przede wszystkim poprzez przekazywanie odpowiednich terenów pod nowe inwestycje. Decyzję w sprawie powołania nowego miejskiego SIM-u radni podejmą w środę, 17 grudnia.
Co wiadomo o mieszkaniach, wynajmowanych w ramach SIM?
Największym atutem mieszkań społecznych są przystępne i stabilne czynsze. Lokale oferowane przez miejskie SIM-y i TBS-y kosztują zazwyczaj od 20 do 30 zł za 1 m², czyli nawet trzykrotnie mniej niż średnia stawka najmu w Krakowie. Dzięki temu mieszkania społeczne stają się realną alternatywą dla osób poszukujących tańszego i bezpiecznego najmu długoterminowego. Dodatkową korzyścią nowych inwestycji społecznych jest stosowanie nowoczesnych technologii zwiększających efektywność energetyczną budynków. Mowa tu między innymi o pompach ciepła, instalacjach fotowoltaicznych czy systemach rekuperacji (wentylacji mechanicznej). Nowe projekty SIM-ów i TBS-ów przewidują także utworzenie m.in. żłobków, przestrzenie integracyjnych dla mieszkańców, rowerowni czy niewielkich lokali usługowych.
Kto może skorzystać ze Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej w Krakowie?
Poza tradycyjnym najmem społecznym, miejskie SIM-y/TBS-y oferują – również na preferencyjnych warunkach – mieszkania dla seniorów, studentów i absolwentów, osób z niepełnosprawnościami i innych, określonych grup społecznych. Aby ubiegać się o wynajem takiego mieszkania, należy spełnić dwa podstawowe warunki: brak prawa do innego lokalu mieszkalnego w Krakowie oraz dochód całego gospodarstwa domowego nieprzekraczający progu związanego z przeciętnym wynagrodzeniem miesięcznym w Małopolsce.
Maksymalny dochód gospodarstwa domowego netto (stan na grudzień 2025 r.):
- gospodarstwo 1-osobowe: 8 661,78 zł
- gospodarstwo 2-osobowe: 12 126,49 zł
- gospodarstwo 3-osobowe: 16 746,10 zł
- gospodarstwo 4-osobowe: 19 633,36 zł
- gospodarstwo 5-osobowe: 23 675,52 zł
