Ile kosztują i jak kupić działkę ROD w Krakowie? Ogródki znów są popularne

Spis treści

1. Czym jest działka ROD? Dlaczego są takie popularne?
2. Jaki jest status prawny ogródków działkowych?
3. Ile kosztują działki ROD w Krakowie 2025?

Czym jest działka ROD? Dlaczego są takie popularne?

Na początku warto zadać sobie najważniejsze pytanie – czym w ogóle są działki ROD/ogródki działkowe? ROD to skrót od Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Te są zorganizowanymi kompleksami działek, zarządzanymi przez Polski Związek Działkowców lub inną organizację. Działki te stanowią zwartą całość, mając wspólne ogrodzenie, regulamin i często infrastrukturę w postaci bramek, alejek czy wody. Ogródek działkowy to pojęcie nieco bardziej ogólne, mogące oznaczać pojedynczą działkę wchodzącą w skład ROD, albo teren zlokalizowany poza taką strukturą. Działki ROD są w Polsce bardzo popularne z uwagi na ich zalety, tj. z reguły niski koszt zakupu (aspekty prawne wyjaśnimy później), stosunkowo tanią eksploatację i możliwość wypoczynku w ciszy i spokoju, choć stosunkowo niedaleko miasta.

Kupno ogródka działkowego to alternatywa np. dla domku za miastem. Nabycie działki z altaną to o wiele niższy koszt, niż zakup np. działki budowlanej. Samo utrzymanie działki ROD, nie licząc kosztów eksploatacji czy potencjalnych inwestycji (o ile te są dopuszczone w regulaminie) to koszt ok. kilkuset złotych miesięcznie.

Jaki jest status prawny ogródków działkowych?

To nieco bardziej skomplikowane zagadnienie, choć spróbujemy wyjaśnić je prosto. Generalnie rzecz biorąc, samo kupno działki ROD nie jest skomplikowanym procesem, choć warto wiedzieć, że w tym przypadku nie nabywamy gruntu, a jedynie prawo do jego użytkowania. Osoba, która się go zrzeka otrzymuje za to konkretną kwotę. Zwyczajowo nabywa się prawo do nasadzeń i tego, co stworzył na miejscu nasz „poprzednik”. Należy pamiętać, że w przypadku ogródków działkowych nie chroni nas prawo własności, gdyż nie nabywamy gruntu, a jedynie, jak wspomnieliśmy – prawo do jego użytkowania oraz to, co znajduje się na samej działce (np. altanę).

Na działce ROD nie można się zameldować, oraz oficjalnie – nie można zamieszkiwać tam przez cały rok, gdyż działki te służą wypoczynkowi. Działek tych nie można przekształcić w działki budowlane.

Czy ogródek działkowy podlega dziedziczeniu? Tak, działki ROD są dziedziczne, ale nie w sensie gruntu, a w sensie tego, co zostało nasadzone i wybudowane na takiej działce. Wiele zależy również od regulaminu samego ogrodu działkowego.

Ile kosztują działki ROD w Krakowie 2025?

Wraz ze wzrostem popularności ogródków działkowych rosną również ich ceny. Wiele osób chce stosunkowo niskim kosztem nabyć możliwość spędzania wolnego czasu w terenie zielonym blisko miasta, a tych jest coraz mniej nie tylko w Krakowie, ale i w innych obszarach zabudowanych. Zadajmy sobie najważniejsze pytanie – ile kosztują ogródki działkowe w Krakowie 2025?

Ceny działek ROD w Krakowie są mocno zróżnicowane, choć nie zależą stricte od wartości gruntu, bo ten nie jest sprzedawany. Ceny ogródków działkowych uzależnione są od innych czynników, np. od tego, co znajduje się już na działce czy od tego, gdzie ta jest zlokalizowana. Co oczywiste, za działkę ROD położoną bliżej udogodnień komunikacyjnych (łatwy dojazd tramwajem czy autobusem) zapłacimy oczywiście więcej niż za tę zlokalizowaną daleko za miastem. Cena może też być wyższa w przypadku np. lepszego wyposażenia samej altany, a także dostępu do własnego ujęcia wody.

Ceny działek ROD w Krakowie 2025 wynoszą z reguły kilkadziesiąt tysięcy złotych i są mocno zróżnicowane. Najtańsze działki ROD w Krakowie to wydatek rzędu 30-50 tys. złotych. Dla przykładu, jedna z ofert nabycia prawa do użytkowania działki ROD o powierzchni 200 m kw. w dzielnicy Bronowice (ROD Widok) to koszt 38 tys. złotych. Inna oferta dotyczy działki ROD (ponad 200 m kw.) położonej w okolicy os. Podwawelskiego za kwotę 42 tys. złotych, jednak działka ta nie posiada dostępu do wody i prądu.

Za lepiej wyposażoną działkę ROD w Krakowie (z murowaną altaną, dostępem do wody, prądu, z meblami i wyposażeniem) zapłacimy oczywiście więcej, od ok. 60 do nawet 150 tys. złotych. Działka na ROD „Wanda” o powierzchni ponad 300 m kw. kosztuje 78 tys. złotych, a za inną, zlokalizowaną na ROD „Płaszów” (500 m kw.) zapłacić trzeba 89 tys. złotych.

Dla przykładu, działka ROD w Krakowie o powierzchni 4500 m kw. (ROD „Złoty Róg”) z murowanym domkiem i tarasami wystawiona jest na sprzedaż w kwocie 150 tys. złotych.